• 龙湖商业重仓上海,今年要开业三个项目

    2019-05-27 18:00:00

    手握77个购物中心

    涵盖了最核心的一二线城市19个

    待开发的建筑面积430万方

    迄今为止,投入已超过1000亿人民币

    2018年全年?#30446;?#27969;超过4亿人次

    年租金收入36亿(不含税)

    在5月召开的“2019年龙湖商业谢忱晚宴”上,龙湖集团副总裁李楠女士给出了这么一组关于龙湖商业的惊人数据。

    “今明两年,龙湖商业将以平均每年新开业超过10家购物中心的速度?#20013;?#21457;展,到2020年,累计开业商场数量将超过50家。”对龙湖商业的未来,李楠有笃定的目标与计划。

    上海?#36864;?#24030;一直是龙湖商业重点布局板块,目前已经开业运营上海虹桥天街、苏州狮山天街、上海宝山天街三座天街:2016年12月,上海虹桥天街开业,开启了龙湖商业深耕沪苏的商业原“点”;苏州狮山天街于2017年9月正式开门迎客;2017年12月上海第二座天街——上海宝山天街亮相北上海,沪苏龙湖的商业布局盘“面?#32972;?#20855;雏形。

    2019年,即将开业的上海华泾天街、闵行天街、闵行星悦荟三座购物中心颇具亮点,将成为区域商业标杆之作。苏州星湖天街、东吴天街、胥江天街和上海昆秀湖星悦荟?#24067;?#23558;亮相。龙湖商业?#20013;?#28145;耕沪苏,未来三年将持有超过15座购物中心。

    作为中国最发达城市的上海,截止今年年底,龙湖商业在上海的开业项目将达到5个,商业运营面积将达到67 万平方米。龙湖今年下半年陆续推出的三座购物中心都有自己的独有IP,领先的商业创新模式吸引了行业关注,值得业内学习和探讨。 

    龙湖城市旧改综合体落户上海 打造“三首层”立体商业

    龙湖的商业多通过招拍挂形式获取,而华泾天街开创了龙湖商业在上海城市旧改商业综合体的先河,是里程碑式的一个项目,将成为一线城市存量市场改造的一个样?#26223;?#20363;。

    项目位于龙吴路华泾路,属徐汇华泾镇,紧邻徐浦大桥,辐射徐汇南部、闵行梅陇、吴泾。若以三公里覆盖人口看,覆盖量高达32万。项目周围200米途经9条公交,近期规划19/23号线,握有人流与交通的巨大优势。

    十九年的商业积淀,使龙湖商业重塑商圈的能力不断增强,华泾天街也将再次证明这一点。整个徐汇南没有一座像样的商业体,长桥、凌云、华泾、梅陇仅有零星的社区商业,很多居民的消费习惯是到莘庄购物。位于华泾板块唯一商业核心的华泾天街,将打造“三首层”立体商业,地铁、地面、空中连廊,为周边3公里内32万常驻居民提供灵活的交通方式。


    (华泾天?#20013;?#26524;图)

    这个项目本是座已建多年,但从未营业的商场。2018年龙湖接手后,决定打造总商业面积6.5 万㎡的“华泾天街”。改造先从动线入手。既有建筑只有地面入口,通过增加地下空间、景观连桥的设计,丰富人流的选择;外部入手表皮,叠加、拉伸、堆积不同体块形成层次感的立面。远处看天?#20013;?#24577;优雅,并极具细节。天街室内也大?#29420;?#26023;地挖掘。基于结构的基础上,打磨出盒子般体验空间,营造探险、魔幻的体验。最终呈现在大家面前的,是一个活力的购物中心。四层建筑内部依托中庭、扶梯将各业态有机连接在一起,实现多元的消费活动。

    上海龙湖首座星悦荟 多场景的邻里空间拉近幸福的距离

    目前,龙湖已发展出中等收入新兴家庭区域型购物中心品牌“天街”、社区生活配套型购物中心品牌“星悦荟”和中高端家居生活购物中心品牌“?#20197;?#33631;”三条主要的产品线。将于今年7月开业的闵行星悦荟,是上海也是华东首座星悦荟,具有标志性意义。


    (闵行星悦荟效果图)

    龙湖上海闵行星悦荟商业面积约4.5万平方米,地理位置独特,位于马桥银春路富才?#26041;?#21449;口,周边汇聚着高密度住宅及多样客?#28023;?#39033;目方圆3公里有12万常住人口聚集,方圆2公里内15所学校遍布。针对这些客?#28023;?#40857;湖打造了2500㎡开放式的街区空间,为周边居民营造一个理想的生活空间,填补了南闵?#26032;?#26725;区域精品商业?#30446;瞻住?#24067;局上项目采用街巷式,将购物空间分散在一座座小?#25237;?#26635;与内院中,以连廊进行局部衔接。

    龙湖上海闵行星悦荟,将为南闵?#26032;?#26725;区域的消费者带来新的邻里温情感受。业内认为,闵行星悦荟将成为马桥商业的一次迭代升级。它不仅是一个购物中心,更是人们情感交叠、追求内心美好生活?#30446;?#38388;,真正实现“享时光·慢生活”。

    多业态融合的TOD模式综合体 呈现多样化商业场景

    龙湖商业在城市选择和布局选址方面坚持恪守三个原则:核心一二线城市、便捷轨道交通节点以及人口和消费力成熟区域,进行网格化布局。

    今年龙湖将在上海开出的第三个商业综合体闵行天街就是典型代表。闵行天街不仅为区域带来商业地标,也探索出一条多业态融合的商业创新之路。


    (闵行天?#20013;?#26524;图)

    项目为5号线剑川路上盖,综合体总规模34万㎡,购物中心商业面积17万㎡,与项目无缝衔接的剑川路地铁?#23621;?#40857;湖一并改造“?#24266;蕁薄?#27492;外,商业与生活艺术中心、花园联排办公、WELL金?#24230;?#35777;写字楼、创业孵化器、长租公寓“冠寓”等多业态空间共同构成了一座总建筑面积达34万平方米的典型TOD模式综合体。

    在场景营造上,闵行天街将进行多样性呈现,造出亲子娱乐、特色集市、运动健身、科技互动等体验空间。这座TOD商业体内设置了约1.5 万平方米的欢?#20013;?#38215;、5000平方米?#30446;?#20013;运动场、800平方米的家庭服务区,五星级儿童休息舱、家庭专属车位等特色区域。在基础设施的配置上也不遗余力,除全楼层覆盖母婴室外,还将儿童洗手间的面积扩大到行业平均水平的3倍以上。

    结语:

    沪苏龙湖布局的商业综合体数量正稳健增长,产品线和开发模式也在不断丰富。

    作为一个商业地产领域的超级IP集?#28023;?#40857;湖商业把每一个项目都当作一个超级IP来打造,不断的创造内容、迭代内容,不断为项目赋能。在空间打造、业态引入、场景营造、客户服务等各个?#26041;?#21019;新精进,并在购物中心里?#20013;?#33829;造IP化场景,融入社交、艺术、人文等属性,给消费者带来多元化的欢乐体验。

    (来源:乐居财经 沙文蓉)

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    搜铺资讯 责任编辑:周松平
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